Hapimag Appartements: Jährlich mehr Punkte für gleiche Wohnung?

Darf der Punktebedarf für Hapimag Appartements jährlich (besonders auch nach Renovierung) einfach erhöht werden?

In den allgemeinen Bestimmungen der Mitgliedschaft ist unter Punkt 7 wie folgt festgehalten:

7. Der Jahresbeitrag

7.1 Hapimag Partner entrichten pro Ferienrecht/Aktie einen Jahresbeitrag, der jährlich vom Verwaltungsrat festgesetzt wird und sich an den Kosten der Verwaltung orientiert. Diese beinhalten insbesondere:
– Reparaturen und Unterhalt der Ferienanlage inkl. Ersatzbeschaffungen.
– Abschreibungen.
– Allgemeine und örtliche Verwaltung, Reservationsdienst
– Steuern, Abgaben, Versicherungen, Miteigentumsspesen usw.

Damit ergibt sich nach unserem Verständnis, dass der Jahresbeitrag neben den Abschreibungen unter anderem auch die Renovierungen bzw. Ersatzbeschaffungen für die bestehenden Anlagen beinhaltet.

Das heißt, dass die Kosten für Renovierungen aus dem Jahresbeitrag zu decken sind und daher auch nicht zu einer Erhöhung des Punktebedarfs führen dürfen. Ausnahmen dabei kann es möglicherweise geben, wenn ein erweitertes Angebot durch die Renovierung ermöglicht wird. (z. B. Neuerrichtung eines Schwimmbades oder Hallenbades o. ä.)

Die neue Führung bei Hapimag hat sich redlich bemüht, den unter der alten Führung exorbitant gestiegenen Jahresbeitrag über die letzten Jahre nicht zu erhöhen. Dennoch ist der Jahresbeitrag in den letzten Jahren doppelt so schnell gestiegen , als die Inflationsrate. Da sollte genügend Spielraum für Renovierungen sein!

Aber wurde zusätzlich auf anderer Seite ungerechtfertigt erhöht? Wenn der Punktebedarf für die Appartements über die Jahre erhöht wird, kommt dies einer schleichenden Inflation, das kommt einer Steigerung der Kosten für die Appartements gleich. Und vergleichsweise hohe Kosten für den Hapimag Urlaub sind nach wie vor ein Hauptproblem bei der Gewinnung neuer Aktionäre.

Besonders Auffällig sind da Erhöhungen des Punktebedarfs nach Renovierungen. Warum soll das gleiche Appartement plötzlich um 1 bis 2 Punkte pro Tag mehr kosten, nur weil es renoviert wurde?

Im Beispiel Paguera wurde der Punktebedarf pro Nacht ja nach Größe und Saison zwischen einem und 3 Punkte pro Nacht erhöht. Das heißt, dass eine Woche Urlaub um 38,5 bis zu 115,5 € teurer wird. Vergessen wir dabei nicht, dass wir die notwendigen Steigerungen bei den lokalen Kosten auch noch zu tragen haben.
St.Michael:
Auch hier wurde der Punktebedarf pro Nacht ja nach Größe und Saison zumindest zwischen einem und zwei Punkte pro Nacht erhöht.  Besonders bemerkenswert aber auch die Erhöhung bei den Premium-Appartements. Diese wurde ja gar nicht renoviert. Aber auch dort macht der erhöhte Punktebedarf bis zu fünf Punkte /Tag (C-Saison) und damit Mehrkosten von bis zu 192.-€ pro Woche aus. Da geht es nicht um ein besseres Angebot nach einer Renovierung, sondern einfach um Kostensteigerung durch den Hintereingang.

Ganz besonders krass sind die Erhöhungen des Punktebedarfs für dieses und das kommende Jahr ausgefallen. Wir sind noch am weiteren Recherchieren, aber hier nun mal einige Beispiele:

St. Michael 2025 u. 2026:

7 Nächte 2 Zimmer Komfort 2Erw.+1Kind ohne Flexoption 30.01-06.02.2025     148 Pkte  (à 5,44) + 562 €      = 1367,76.-€

7 Nächte 2 Zimmer Komfort 2Erw.+1Kind ohne Flexoption 30.01-06.02.2026      171 Pkte (à 5,84)  + 619 €     = 1.619,35.-€ 

Differenz : Punktekosten +23Pkte (+15,5%) bzw.  Nebenkosten + 57€ (+10.1%)   Erhöhung Gesamtkosten + 18,4%

Zell am See 2025 u. 2026:

7 Nächte 2 Zimmer Komfort 2Erw.+1Kind mit Flexoption 31.01-07.02.2025   154 Pkte  (à 5,44) + 600 €  = 1437,76 .-€

7Nächte 2 Zimmer Komfort 2Erw.+1Kind mit Flexoption 31.01-07.02.2026    172 Pkte ( à 5,85) + 658,8 € = 1665.- €

Differenz : Punktekosten + 28Pkte (+18.1%) bzw. Nebenkosten +58,8€ (+9,8%)  Erhöhung Gesamtkosten  19,4%

Binz: 2024 u. 2025

2 Erw. + 3 Kinder  6.10.-10.10. 2024 4 Nächte   40 Pkt. + 365,00 €

2 Erw. + 3 Kinder   5.10.-09.10.2025  4 Nächte  72 Pkt. + 385,00 € ==> das ist fast die doppelte Punkteanzahl!!!

Differenz: 2024 insgesamt 587, 40 €  (216,40 Pkt.+365 NK) 2025 776.86 €  (392,86 Pkt. + 385.- NK)  Erhöhung Gesamtkosten 34, 1%

Wir haben Hapimag mit diesen auffälligsten Erhöhungen, mehr als 15% bzw. 18% Steigerung (St. Michael und Zell am See) und 31% in Sonnleiten, konfrontiert und habe diese, wohl in unseren Augen schwache und sehr halbherzige Stellungnahme erhalten:

„Die Punktepreise und Saisonzeiten orientieren sich an der Belegung der Resorts, der Attraktivität der Ortes für unsere Aktionäre und Mitglieder, touristischen Trends und werden periodisch geprüft und angepasst.
Generell entspricht es der Geschäftspolitik der Hapimag, das Punkteangebot bestehender Hapimag Resorts gesamthaft nicht zu verändern. Aufgrund der zahlreichen Renovationen in den letzten Jahren ist der durchschnittliche Punktepreis pro Nacht jedoch etwas angestiegen und betrug im Jahr 2025 14.3 Punkte/Nacht und wird im Jahr 2026 aufgrund der Wiedereröffnungen von renovierten Resorts 14.8 Punkte/Nacht betragen.
Anpassungen der Saisonzeiten erfolgen, je nachdem, wie beispielsweise Feiertage liegen oder sich die Hoch- und Nebensaison in den einzelnen Orten verändern. Insbesondere im Februar steigt in unseren Alpenresorts die Nachfrage und wir haben auch festgestellt, dass wir gerade in diesen Zeiten deutlich unter den Marktpreisen liegen. Wie Du weisst, sind dies überdurchschnittlich stark frequentierte Zeiten, in denen wir eine deutlich höhere Auslastung verzeichnen und hier die notwendigen Deckungsbeiträge generieren müssen, um die Resorts auch in deutlich schwächeren Zeiten im heutigen Umfang betreiben zu können. Um dem gerecht zu werden, haben wir die Punktebelastungen entsprechend angepasst.

In den meisten unserer Märkte sehen wir intensive Kostensteigerungen. Neben den internen Faktoren wie der lokalen Kostenstruktur müssen wir auch externe Faktoren, insbesondere das allgemeine Preisniveau vor Ort berücksichtigen. Konkret sind dies:

• Personalkosten: Erhöhungen im Bereich der Löhne und Gehälter. Vor allem in diesem Bereich rechnen wir auch weiterhin mit steigenden Kosten, damit wir im hart umkämpften Arbeitsmarkt die notwendigen qualifizierten Arbeitskräfte finden können.
• Energiekosten: Auch wenn sich die Lage etwas entspannt hat, so liegen die Energiekosten immer noch über den langfristigen Mittelwerten.
• Reinigungskosten: Erhöhte Kosten für Reinigungsdienstleistungen und Materialien. Die Kosten für eine Wohnungsreinigung sind in den letzten Jahren in Österreich um rund 15-20% gestiegen. Es ist ausserordentlich schwierig, qualifiziertes Reinigungspersonal oder entsprechende Outsourcing Firmen zu finden.

Diese Kostensteigerungen sind nicht nur bei uns zu verzeichnen, sondern spiegeln leider den allgemeinen Markttrend wieder.

Wir führen regelmässig Marktvergleiche durch, um zu verstehen, wie wir uns zu den Mitbewerbern bewegen. Diese zeigen, dass sich unsere Preise trotz unserer getätigten Anpassungen unter dem Marktniveau befinden, gerade in der Hochsaison. Wir sind uns bewusst, dass die Preise insgesamt steigen, jedoch bemühen wir uns, für unsere Aktionäre und Mitglieder weiterhin ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis zu gewährleisten. Auf der anderen Seite reduzieren wir auch die Punktepreise, wenn die Nachfrage zurückgeht, so kostet z.B. eine 2-Zimmer Wohnung in Sonnleitn vom 13. – 27. September 2025 nur noch 42 statt 56 Punkte oder 1 Woche in Prag, Mitte November nur noch 21 statt 35 Punkten.

Die Anpassungen der Punkte und Nebenkosten in der Hochsaison dienen dazu, die gestiegenen Kosten zu decken und gleichzeitig die hohe Nachfrage zu steuern sowie die notwendigen Deckungsbeiträge zu erwirtschaften um das Resort auch in der Nebensaison mit dem bestehenden Angebot betreiben zu können. Eine solide finanzielle Basis ist erforderlich, um in Zukunft die notwendigen Investitionen für die notwendigen Renovationen tätigen zu können.“

Wir sind mit diese Auskunft übhaupt nicht zufrieden, zumal laufend weitere enorme Erhöhungen von unseren Mitgliedern gemeldet werden.

Aber was meinen Sie? Nutzen Sie das untenstehende Kommentarfeld  und schreiben Sie Ihre Meinung!